© Photo by NORTHFOLK on Unsplash
Die Bundesregierung hat in Bezug auf die Maklerkosten ein neues Gesetz erlassen
Die Maklergebühren sollen zukünfig zu gleichen Teilen von dem Makler und Käufer getragen werden. Das entschied die Bundesregierung am 14.05.2020 entschieden. Das Ziel ist es, die Nebenkosten für den Käufer zu senken.
Die Maklergebühren sind bis jetzt allein vom Verkäufer der Immobilie getragen worden
Beauftragt der Verkäufer eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung den Makler, muss er künftig mindestens die Hälfte der Maklergebühr tragen.
Künftig gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklergebühren. Das ergibt sich aus dem „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“.
Die Verteilung der Maklergebühren wird neu geregelt
Das Gesetz führt neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen ein. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzubürden, wenn (auch) der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ziel des Gesetzes ist, private Käufer von Wohnimmobilien von Kaufnebenkosten zu entlasten. (in der Regel soll die Aufteilung 50/50 betragen)
Das Gesetz stellt aus Sicht des Bauherren-Schutzbundes (BSB) keine nachhaltige Entlastung für Käufer dar. So befürchtet der BSB unter anderem, dass Verkäufer ihre Kosten auf den Kaufpreis aufschlagen könnten, schreibt die Wirtschaftswoche
Neuregelung zur Verteilung der Maklergebühren gilt nur für Verbraucher
Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.
Ob der Makler Unternehmer ist oder nicht, ist hingegen unerheblich. Auch „Gelegenheitsmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, unterliegen den neuen Vorschriften.
Ab wann gelten neue Regeln zur Maklergebühren?
Nach dem Beschluss des Bundestages muss sich noch der Bundesrat (voraussichtlich am 5.6.2020) mit dem Gesetz befassen. Wenn der Bundesrat keine Einwendungen erhebt, kann das Gesetz nach Unterzeichnung durch den Bundespräsidenten im Bundesgesetzblatt verkündet werden. Es tritt dann sechs Monate nach der Verkündung in Kraft (voraussichtlich Mitte/Ende Dezember 2020 oder Januar 2021) und gilt für Maklerverträge, die ab dem Inkrafttreten geschlossen werden. Der Übergangszeitraum soll Maklern Gelegenheit geben, ihre Geschäftspraktiken an die neue Rechtslage anzupassen.
Haben Sie noch Fragen zu den neuen Maklergebühren? Rufen Sie uns gern an.
Das Team von HS Finanzvermittlung
Unser Spezialgebiet ist die Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Anschlussfinanzierung. Zusammen haben wir darin mehr als 60 Jahre Erfahrung. Wir arbeiten unabhängig, d.h. wir sind an keine Bank gebunden. Unsere Kunden beraten wir frei von Provisionszielen und ohne Umsatzdruck. Koppelprodukte werden bei uns nicht angeboten.
Für HS-Finanz gilt: Zusammen mit Ihnen finden wir die optimale Bank zur Erfüllung Ihrer Wünsche. Sie bekommen als Kunde nicht nur ein, sondern mehrere Angebote. Die freie Wahl haben Sie!
Weitere Neuigkeiten rund um Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Anschlussfinanzierung
Baufinanzierung: Was zählt alles zu Eigenkapital?
Damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim realisieren können, benötigen Sie eine solide Finanzierung. Beim Abschluss eines passenden Vertrags müssen Sie etliche Punkte beachten. Besonders stark über die Konditionen bestimmt die Höhe Ihres...
Hausbau ohne Eigenkapital: So funktioniert es auch ohne Ersparnisse!
Der Traum vom Eigenheim ist bei vielen Menschen fest verankert. Doch nicht alle haben die Möglichkeit, lange etwas anzusparen. Die Mietpreise steigen und dabei erhärtet sich auch der Wunsch, lieber die eigenen vier Wände abzuzahlen.
KfW-Förderungen werden gestrichen
KfW-Förderungen werden gestrichen Das Wirtschaftsministerium hielt für alle Bauherren eine schlechte Nachricht bereit – das sehr beliebte Programm für energieeffizientes Bauen der KfW wurde vorübergehend ausgesetzt. Der zinsgünstige Kredit oder der Zuschuss, der nicht...
Neue Förderung zum Energiesparen
Die Bundesrepublik hat große Ziele im Bereich Energiesparen. Das bezieht sich auch auf die Immobilien – diese sollen wenn möglich klimaneutral werden. Um hier weitere Anreize zu schaffen, gibt es ab 1.7.21 Änderungen in der Förderung.
Förderungen für Heizanlagen 2021 auf einen Blick
Sowohl im Neubau als auch für den Austausch Ihrer alten Heizung gegen eine Wärmepumpe gibt es attraktive Zuschüsse. Mehr Infos in diesem Artikel.
Corona – Auswirkungen auf die Preisentwicklung bei Wohneigentum
Corona – und die Preisentwicklung bei Wohneigentum? Fallen die Preise oder steigen sie weiter? Sicherlich lässt sich im Marktumfeld Wohneigentum für die Zukunft noch keine abschließende Prognose treffen.© nattanan – stock.adobe.com© Pintu – stock.adobe.comAllerdings...
Was bedeutet „Beleihungswert einer Immobilie“?
© Photo by Volkan Olmez on UnsplashUnterschiedliche Sichtweisen zum Beleihungswert Ihrer Immobilie Der Beleihungswert einer Immobilie wird individuell von den Banken ermittelt und ist Grundlage für die Kondition Ihres Kredits, also der Zinsen.Der Beleihungswert liegt...
Immobilienkauf trotz Corona?
© Leticia – stock.adobe.comWir sind trotz Corona für Sie erreichbar. Die Banken arbeiten weiter. Sie können weiterhin eine Immobilie kaufen oder bauen. Die Banken und Notare arbeiten weiter.Immobilienkauf trotz Corona - was müssen Sie beachten? Die Bearbeitungszeiten...
Möchten Sie Informiert bleiben – rund um Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung und Anschlussfinanzierung?
Sehr gern Informieren wir Sie über die neuesten Trends und Wissenswertes rund um Finanzierungs- und Immobilienthemen. Unser E-Mail Newsletter erscheint maximal 2* im Monat und ist jederzeit mit einem Klick abbestellbar.
