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Anschlussfinanzierung

Wie Sie zum besten Zeitpunkt eine zinsstarke neue Finanzierung bekommen

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Sie stehen kurz vor der Anschlussfinanzierung für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung?

Wie wird die Finanzierung weitergehen? Welchen Zins werden Sie heute bekommen? Welche Rate müssen Sie dann zahlen?

Hier erfahren Sie alles über eine Anschlussfinanzierung. Buchen Sie gern einen Termin für ein kostenloses Gespräch.

Wenn Ihre  Zinsbindung ausläuft brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung

Sie machen sich selbst schon längere Zeit Gedanken um einen neuen Kredit? Haben Sie sogar bereits von Ihrer finanzierenden Bank ein Schreiben mit einem Angebot erhalten? Dann ist es höchste Zeit sich um einen neuen Kredit – die sogenannte Anschluss-finanzierung – zu kümmern.

Auch wenn Ihnen das Angebot Ihrer Hausbank gefällt. Ein Vergleich kann Ihnen viele tausende Euro sparen. Diesen Vergleich machen wir für Sie.

Wie sichere ich mir die günstigen Zinsen von heute für morgen?

Sie können schon bis zu 5 Jahre vor Ende der Zinsbindung den Zins für die Anschlussfinanzierung sichern. Das ist ein sogenanntes Forward Darlehen.

Wenn Sie Ihr Darlehen für mehr als 10 Jahre vereinbart haben – und Sie davon schon die ersten 10 Jahre hinter sich haben – brauchen Sie nicht mehr die restlichen Jahre abwarten. Der Gesetzgeber hat ein Sonderkündigungsrecht eingeräumt, um den alten Kredit kündigen zu können, und eine neue zinsgünstigere Finanzierung zu beantragen.

Aber auch wenn Ihr Kredit kurzfristig ausläuft – vergleichen lohnt sich immer.

Sie können das Darlehen bei einer Anschlussfinanzierung neugestalten

Bei einer Anschlussfinanzierung sichern Sie sich nicht nur den neuen Zins. Sie können nun auch die Rate ändern: war sie zu hoch oder zu niedrig? Oder war sie genau richtig?

Wollen Sie ab sofort die Sondertilgung aktiv nutzen?

Sie können mit der Anschlussfinanzierung die Bedingungen für Ihr Darlehen neu aushandeln.

Die meisten wissen nicht, dass man schon lange vor Ablauf der Finanzierung einen neuen Kredit beantragen kann. Sie können schon heute bestimmen, wie Ihr Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung weiterlaufen soll. Sie fallen somit nicht in ein „Schwarzes Loch“ – im Gegenteil, Sie können die Anschlussfinanzierung aktiv selbst gestalten.

Sie wollen in der nächsten Zeit Ihr Haus / Ihre Wohnung modernisieren?

Dann ist die Anschlussfinanzierung der perfekte Zeitpunkt dafür.

Sie können wie beim ersten Bau oder Kauf Ihrer Immobilie Modernisierungskosten mit einbauen. Diese können Sie wieder mit günstigen Zinsen und mit Ihrer Wunschrate finanzieren. Sie haben dann keine neue Rate für die Sanierung, sondern können diese in die normale Kreditrate einbauen.

Dies ist möglich – egal ob Sie schon in den nächsten Monaten Ihre Anschlussfinanzierung benötigen, da Ihr Zins ausläuft oder Sie diese vorausschauend schon Jahre im Voraus sichern.

Immobilienscout 24

Premium Partner 2019

2019 waren wir Premium Partner von Immobilienscout24. Das ist Deutschlands größte Platform für Immobilenverkauf und Finanzierung. Wir freuten uns sehr über die Zusammenarbeit und sind stolz.

Immobilienscout 24

Premium Partner 2020

Auch 2020 sind wir wieder Premium Partner von Immo-bilienscout24. Das Premium Siegel bekommen nur Unternehmen, die als besonders vertrauenswürdig eingestuft werden.

Sollten Sie bei Ihrer Hausbank bleiben oder eine neue Bank wählen?

 Die Anschlussfinanzierung ist eine wirklich spannende Angelegenheit. Natürlich ist es bequem, bei der aktuellen Hausbank zu bleiben. Sie brauchen keine neuen Unterlagen einzureichen. Zudem muss die Grundschuld für die Bank nicht geändert werden.

Aber: es lohnt sich ein Blick auf die anderen Bankangebote!

Einige Hausbanken rechnen mit der Bequemlichkeit ihrer Kunden und geben Ihnen einen höheren Zins. Dies nutzen wiederum andere Banken, indem sie mit einem günstigen Zins versuchen, Sie als neuen Kunden zu gewinnen.

Wieder gilt: wir lassen uns die Bankangebote berechnen und sehen dann, ob ein Bankwechsel sich lohnt.

Für Selbständige

Ich bin selbständig – bekomme ich auch eine Anschlussfinanzierung?

Natürlich. Das Einkommen von Selbständigen wird nur anders berechnet. Es wird geschaut, welchen Gewinn Sie die letzten 3 Jahre hatten und dieser wird als Einkommen herangezogen. Es ist sogar überlegenswert, die Baufinanzierung einer anderen Bank anzuvertrauen als der bisherigen Geschäftsbank.

Was kostet die Anschlussfinanzierung? Was ist dabei zu beachten?

Sie erhalten grundsätzlich den aktuell gültigen Zins. Viele Banken berechnen einen Zinsaufschlag. Einige Banken ändern gerade dieses Vorgehen und Berechnen Ihnen bis zu mehreren Monaten keinen Zinsaufschlag. Hier heißt es, die Bank-Angebote errechnen zu lassen und zu entscheiden, ob der aktuelle Zins zum „zuschlagen“ gut ist oder ob Sie noch etwas warten wollen.

Das hört sich etwas nach dem Prinzip „Glaskugel“ an und damit haben Sie durchaus Recht. Wenn Sie für die nächsten Jahre im Voraus den Zins sichern wollen, kann Ihnen niemand sagen, ob der Marktzins bis zum Auslauf Ihrer bisherigen Zinsbindung sinken oder steigen wird. Hier hilft es nur, auf sein Bauchgefühl und die eigene Einschätzung der Marktlage zu vertrauen.

Wichtig ist: wenn Sie sich für die Anschlussfinanzierung entscheiden, unterzeichnen Sie einen neuen Kreditvertrag. Sowohl die Bank als auch Sie sind dann für die nächsten Jahre gebunden.

Das Team von HS Finanzvermittlung

Unser Spezialgebiet ist die Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Anschlussfinanzierung. Zusammen haben wir darin mehr als 60 Jahre Erfahrung. Wir arbeiten unabhängig, d.h. wir sind an keine Bank gebunden. Unsere Kunden beraten wir frei von Provisionszielen und ohne Umsatzdruck. Koppelprodukte werden bei uns nicht angeboten.

Für HS-Finanz gilt: Zusammen mit Ihnen finden wir die optimale Bank zur Erfüllung Ihrer Wünsche. Sie bekommen als Kunde nicht nur ein, sondern mehrere Angebote. Die freie Wahl haben Sie! 

Was unsere Kunden über uns sagen

Anne R.
” Wir sind absolut zufrieden und begeistert und würden immer wieder zu HS Finanzvermittlung gehen. Top Beratung, man fühlt sich verstanden, auf persönliche Wünsche wird stets eingegangen und man hat uns alles super erklärt! Es war immer jemand zu erreichen und hat sich bei Fragen die Zeit genommen diese zu beantworten, gerade unsere persönliche Beraterin – Frau Meyer! Sie war immer für uns da! Sie hat uns alle Arbeiten abgenommen und uns immer über Neuigkeiten sofort informiert. Wir haben uns bei Ihr echt sehr wohl und vorallem verstanden gefühlt – auch mit der endgültigen Finanierung sind wir mehr als zufrieden und können Sie absolut weiterempfehlen!! Man merkt sofort, dass Frau Meyer absolut kompentent ist und auf Ihre Kunden eingeht um das Passende zu finden. Es gibt nichts zu beanstanden, deshalt für uns sehr empfehlenswert!!”

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Christian J.

Wegen der Finanzierung einer kleineren Kapitalanlage habe ich nach einem lokalen, erfahrenen FInanzierungsvermittler gesucht und bin über die Modellberechnung bei Immobilienscout dann durch HS Finanz kontaktiert wurden. Mir war wichtig, dass der Finanzierungsvermittler auch wikrlich nur auf FInanzierungen spezialisiert ist und nicht noch sämtliche anderen Finanzprodukt mitvertreibt, außerdem war Erfahrung im Bereich von Kapitalanlagen wünschenswert, da sich viele in den Bereich auch nur auf Eigennutzer konzentrieren. Das Gespräch stimmte und man hat nicht lange um den Brei herum geredet – ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut aufgehoben und das finale Angebot war auch in Ordnung. Insgesamt super Leistung, die ich gerne und uneingeschränkt weiterempfehlen kann!

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Andre N.

Sehr kompetente unabhängige Beratung auf Augenhöhe, die man nur empfehlen kann. Im Vergleich mit anderen Finanzierungs- angeboten direkt von Banken, bestmögliches Angebot erhalten. Auf individuelle Erfordernisse würde eingegangen und Details verständlich erklärt, so dass man es auch als Nicht-Banker verstanden hat. Sehr persönliche Betreuung und super schnelle Bearbeitung. Einfach Top !!! Beide Däumchen hoch !!”

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Unsere Schritte zur erfolgreichen Anschlussfinanzierung

Kostenloses Erstgespräch zur Finanzierung

In einem ersten Telefonat klären wir kurz Ihre Vorstellungen und Wünsche. Wollen Sie nur erste Informationen zur Finanzierung oder gibt es schon konkrete Pläne? Mit diesen Informationen bereiten wir unseren ersten gemeinsamen Termin vor.

Kostenloses Erstgespräch zu Ihrer Anschlusssfinanzierung

In einem ersten persönlichen Gespräch gehen wir auf Ihr Projekt und Ihren konkreten Finanzierungswunsch ein. Zusammen erstellen wir Ihr Finanzierungskonzept (Rate, Laufzeit, Sondertilgung) und erläutern Ihnen gern alle Fachbegriffe. Wir klären zu möglichen KfW-Darlehen und Förderdarlehen auf und binden sie auf Wunsch in Ihre Finanzierung mit ein. Unsere Prämisse ist es Ihre Wünsche umzusetzen und nicht die der Bank.

Finanzierungsangebote einholen

Nachdem wir Ihre Vorstellungen geklärt haben, arbeiten wir für Sie und holen die passenden Angebote ein. Als freie Vermittler nutzen wir sowohl Bankenplattformen als auch persönliche Bankkontakte. Dies ermöglicht uns den Vergleich von Internetbanken und ortsansässigen Kreditinstituten. Dabei binden wir auch Ihre Hausbank in die Anfrage ein.

Die besten Finanzierungsangebote für Sie

Sie erhalten beim zweiten Termin eine übersichtliche Darstellung der besten Angebote. So können Sie einfach vergleichen und selbst entscheiden, welches Angebot zu Ihnen passt. Gern besprechen wir mit Ihnen die Vor- und Nachteile der Angebote.

Erfolgreicher Abschluss Ihrer Finanzierung

Für Ihre ausgewählte Bank erstellen wir die entsprechende Bankakte. Alle weiteren Verhandlungen übernehmen wir in Ihrem Sinne und halten Sie über den Bearbeitungsstand auf dem Laufenden. Sind die Verträge genehmigt und von uns gegengelesen, nehmen wir gemeinsam mit Ihnen an der Vertragsunterzeichnung bei der Bank vor Ort teil.

Betreuung nach Vertragsabschluss

Nach der Vertragsunterzeichnung ergeben sich meist noch viele Fragen. Gern begleiten wir Sie bis alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Wir stehen Ihnen darüber hinaus bei einzelnen Auszahlungsabrufen, vorzeitigen Kündigung, Anschlussfinanzierung oder auch der nächsten Modernisierung zur Verfügung.  

Anschlussfinanzierung

Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung für ihr altes Darlehn im kommenden Jahr ausläuft und Sie einen neuen Kredit für die Restschuld abschließen müssen. Auch hier können Sie wieder die Konditionen vergleichen. Es ist zwar immer einfacher zur jetzigen Bank zu gehen, da Sie sich das Zusammensuchen der Unterlagen sparen, aber Geld sparen Sie dabei mitunter nicht. 

Immobilienfinanzierung

Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung für ihr altes Darlehn im kommenden Jahr ausläuft und Sie einen neuen Kredit für die Restschuld abschließen müssen. Auch hier können Sie wieder die Konditionen vergleichen. Es ist zwar immer einfacher zur jetzigen Bank zu gehen, da Sie sich das Zusammensuchen der Unterlagen sparen, aber Geld sparen Sie dabei mitunter nicht. 

Baufinanzierung

Mit einer Baufinanzierung Ihre Träume erfüllen: Mit einer Baufinanzierung liegen Sie richtig, wenn Sie mit der Anschaffung von Eigentum genauestens Ihre Träume erfüllen wollen – wo welches Zimmer liegt und wie groß es ist ….. dann sind Sie am besten bei einem neu gebauten Haus aufgehoben oder bei einer Wohnung, die gerade erst noch geplant und gebaut wird. Hier können Sie sich ausleben und noch viele Details selber bestimmen.

Kontaktieren Sie uns gern hier für Fragen rund um die Baufinanzierung

14 + 11 =

Wir arbeiten unter anderem mit diesen Banken und Förderinstituten