Baufinanzierung

Mit einer Baufinanzierung Ihre Träume erfüllen

Mit einer Baufinanzierung liegen Sie richtig, wenn Sie mit der Anschaffung von Eigentum genauestens Ihre Träume erfüllen wollen. Sie können dann selbst entscheiden, wo welches Zimmer liegt und wie groß es ist. Sie möchten sich mit einem Holzhaus verwirklichen? Sie legen Wert auf energieeffizientes Wohnen? Sie möchten Ihr Haus mit „Smart Home“ – Technologien ausrüsten? Alles kein Problem.  Hier können Sie sich ausleben und noch viele Details selbst bestimmen.

Aber wie sieht es mit der Baufinanzierung aus? Kann ich mir das eigentlich leisten?

Diese Frage lässt sich recht schnell klären. Jede Bank macht eine Haushaltsrechnung – genau wie Sie selbst auch.

Dabei werden die Einkünfte aus Ihrem Job oder Unterhalt oder Kindergeld oder Mieteinnahmen den Ausgaben gegenübergestellt. Damit Sie nicht jede Ausgabe einzeln aufzuführen brauchen, hat sich jede Bank Pauschalen überlegt. Pauschalen für das Auto, für jede Person, die in Ihrem Haushalt lebt – somit für Nahrung, Kleidung, Hobby. Nur Ausgaben aus schon vorhandenen Krediten werden einzeln nachgewiesen.

Von dem dann übrigbleibenden Einkommen wird die langfristige Rate für die Baufinanzierung abgezogen und die Nebenkosten Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Voila – wenn danach noch Einkommen übrig ist, sind Sie grundsätzlich finanzierbar.

Gibt es eine Baufinanzierung mit wenig oder gar keinem Eigenkapital?

Es gibt eine „Goldene Regel“ bei der Baufinanzierung – die Banken wünschen sich, dass Sie mindestens die Nebenkosten bestehend aus Notar, Grunderwerbssteuer und den Makler als Eigenkapital mitbringen.

Inzwischen sind aber viele Banken so flexibel geworden, dass sie Ihnen auch diese Kosten teils oder ganz mitfinanzieren. Natürlich nur, wenn Ihre Haushaltsrechnung und die Immobilie von der Bank als gut eingeschätzt werden.

Schlussendlich gilt, je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, umso besser ist der Zins.

Ich bin selbständig – bekomme ich auch eine Baufinanzierung?

Natürlich. Das Einkommen von Selbständigen wird nur anders berechnet. Es wird geschaut, welchen Gewinn Sie die letzten 3 Jahre hatten und dieser wird als Einkommen herangezogen. Es ist sogar überlegenswert, die Immobilienfinanzierung einer anderen Bank anzuvertrauen, als der bisherigen Geschäftsbank.

Was unsere Kunden über uns sagen

Unsere Schritte zur erfolgreichen

Baufinanzierung

Kostenloses Erstgespräch

In einem ersten Telefonat klären wir kurz Ihre Vorstellungen und Wünsche. Wollen Sie nur erste Informationen zur Finanzierung oder gibt es schon konkrete Pläne? Mit diesen Informationen bereiten wir unseren ersten gemeinsamen Termin vor.

Persönliche Beratung zu Ihrer Baufinanzierung

In einem ersten persönlichen Gespräch gehen wir auf Ihr Projekt und Ihren konkreten Finanzierungswunsch ein. Zusammen erstellen wir Ihr Finanzierungskonzept (Rate, Laufzeit, Sondertilgung) und erläutern Ihnen gern alle Fachbegriffe. Wir klären zu möglichen KfW-Darlehen und Förderdarlehen auf und binden sie auf Wunsch in Ihre Finanzierung mit ein. Unsere Prämisse ist es, Ihre Wünsche umzusetzen und nicht die der Bank.

Finanzierungsangebote einholen

Nachdem wir Ihre Vorstellungen geklärt haben, arbeiten wir für Sie und holen die passenden Angebote ein. Als freie Vermittler nutzen wir sowohl Bankenplattformen als auch persönliche Bankkontakte. Dies ermöglicht uns den Vergleich von Internetbanken und ortsansässigen Kreditinstituten. Dabei binden wir auch Ihre Hausbank in die Anfrage ein.

Die besten Finanzierungsangebote für Sie

Sie erhalten beim zweiten Termin eine übersichtliche Darstellung der besten Angebote. So können Sie einfach vergleichen und selbst entscheiden, welches Angebot zu Ihnen passt. Gern besprechen wir mit Ihnen die Vor- und Nachteile der Angebote.

Erfolgreicher Abschluss Ihrer Finanzierung

Für Ihre ausgewählte Bank erstellen wir die entsprechende Bankakte. Alle weiteren Verhandlungen übernehmen wir in Ihrem Sinne und halten Sie über den Bearbeitungsstand auf dem Laufenden. Sind die Verträge genehmigt und von uns gegengelesen, nehmen wir gemeinsam mit Ihnen an der Vertragsunterzeichnung bei der Bank vor Ort teil.

Betreuung nach Vertragsabschluss

Nach der Vertragsunterzeichnung ergeben sich meist noch viele Fragen. Gern begleiten wir Sie, bis alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Wir stehen Ihnen darüber hinaus bei einzelnen Auszahlungsabrufen, vorzeitiger Kündigung, Anschlussfinanzierung oder auch der nächsten Modernisierung zur Verfügung.

Weitere Leistungen

Wir arbeiten unter anderem mit diesen Banken und Förderinstituten