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Baufinanzierung

Wie Sie mit den besten Zinsen und Raten zu Ihrem Traumhaus kommen

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Eine Baufinanzierung zur Erfüllung Ihres Traumes

Sie bauen ein Haus, eine schicke Eigentumswohnung oder Wohneigentum für die Altersvorsorge?

Hier erfahren Sie alles über eine Baufinanzierung. Gern können Sie einfach direkt einen Termin für ein kostenloses Beratungsgespräch buchen.

Mit einer Baufinanzierung Ihre Träume erfüllen

Mit einer Baufinanzierung liegen Sie richtig, wenn Sie mit der Anschaffung von Eigentum genauestens Ihre Träume erfüllen wollen. Sie können dann selbst entscheiden, wo welches Zimmer liegt und wie groß es ist. Sie möchten sich mit einem Holzhaus verwirklichen? Sie legen Wert auf energieeffizientes Wohnen? Sie möchten Ihr Haus mit „Smart Home“ – Technologien ausrüsten? Alles kein Problem.  Hier können Sie sich ausleben und noch viele Details selbst bestimmen.

Aber wie sieht es mit der Baufinanzierung aus? Kann ich mir das eigentlich leisten?

Diese Frage lässt sich recht schnell klären. Jede Bank macht eine Haushaltsrechnung – genau wie Sie selbst auch.

Dabei werden die Einkünfte aus Ihrem Job oder Unterhalt oder Kindergeld oder Mieteinnahmen den Ausgaben gegenübergestellt. Damit Sie nicht jede Ausgabe einzeln aufzuführen brauchen, hat sich jede Bank Pauschalen überlegt. Pauschalen für das Auto, für jede Person, die in Ihrem Haushalt lebt – somit für Nahrung, Kleidung, Hobby. Nur Ausgaben aus schon vorhandenen Krediten werden einzeln nachgewiesen.

Von dem dann übrigbleibenden Einkommen wird die langfristige Rate für die Baufinanzierung abgezogen und die Nebenkosten Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Voila – wenn danach noch Einkommen übrig ist, sind Sie grundsätzlich finanzierbar.

Was kann ich alles mit der Baufinanzierung bezahlen?

Mit dem Kredit können Sie die direkten Baukosten Ihres Hauses bezahlen. Ebenso können Sie die Kosten für das Grundstück, das Architekturbüro und die Erschließung vom Grundstück bezahlen. Sogar die Kosten, um die Außenanlagen schick zu gestalten, sind mit einer Baufinanzierung bezahlbar.

Wenn Sie eine fertige Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen, so sind diese einzelnen Gebühren in Ihrem Kaufpreis vereint und natürlich auch finanzierbar. Da kann eine Bemusterungspauschale für die Auswahl an Böden und Sanitärausstattung mit eingerechnet werden.

Für die Kaufnebenkosten wie z. B. Maklerprovision, Notargebühr, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer können Lösungen gefunden werden. Möbel und die Einbauküche oder die Ablösung vom Autokredit können allerdings nicht mit der Baufinanzierung bezahlt werden.

Immobilienscout 24

Premium Partner 2019

2019 waren wir Premium Partner von Immobilienscout24. Das ist Deutschlands größte Platform für Immobilenverkauf und Finanzierung. Wir freuten uns sehr über die Zusammenarbeit und sind stolz.

Immobilienscout 24

Premium Partner 2020

Auch 2020 sind wir wieder Premium Partner von Immo-bilienscout24. Das Premium Siegel bekommen nur Unternehmen, die als besonders vertrauenswürdig eingestuft werden.

Gibt es eine Baufinanzierung mit wenig oder gar keinem Eigenkapital?

Es gibt eine „Goldene Regel“ bei der Baufinanzierung – die Banken wünschen sich, dass Sie mindestens die Nebenkosten aus Notar, Grundsteuer und Makler als Eigenkapital mitbringen.

Inzwischen sind aber viele Banken so flexibel geworden, dass sie Ihnen auch diese Kosten teils oder ganz mitfinanzieren. Natürlich aber nur, wenn Ihre Haushaltsrechnung und die Immobilie von der Bank als gut eingeschätzt werden.

Schlussendlich gilt, je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, umso besser ist der Zins.

Für Selbständige

Ich bin selbständig – bekomme ich auch eine Baufinanzierung?

Natürlich. Das Einkommen von Selbständigen wird nur anders berechnet. Es wird geschaut, welchen Gewinn Sie die letzten 3 Jahre hatten und dieser wird als Einkommen herangezogen. Es ist sogar überlegenswert, die Baufinanzierung einer anderen Bank anzuvertrauen als der bisherigen Geschäftsbank.

Wann muss ich die Rate von der Baufinanzierung zahlen?

Die Baufinanzierung ist in den letzten Jahren unglaublich flexibel und an den Kunden angepasst worden.

Die volle vereinbarte Kreditrate zahlen Sie in der Regel erst, wenn Sie auch den letzten Euro von Ihrem Kredit erhalten haben. Bei einigen wenigen Banken können wir auch ein festes Datum zur ersten vollen Abbuchung vereinbaren.

Sie zahlen somit in der Bauzeit nur die Zinsen Ihrer Baufinanzierung. Das ist die sogenannte Doppelbelastung zu Ihrer schon vorhandenen Miete.

Das Team von HS Finanzvermittlung

Dies garantiert Ihnen unsere Arbeit als freie Vermittler, d.h. wir sind an keine Bank gebunden. Wir beraten unsere Kunden frei von Provisionszielen und ohne Umsatzdruck. Koppelprodukte werden bei uns nicht angeboten. Zusammen mit Ihnen finden wir die optimale Bank zur Erfüllung Ihrer Wünsche. Sie bekommen als Kunde nicht nur ein, sondern mehrere Angebote. Die freie Wahl haben Sie! 

Was unsere Kunden über uns sagen

Anne R.
” Wir sind absolut zufrieden und begeistert und würden immer wieder zu HS Finanzvermittlung gehen. Top Beratung, man fühlt sich verstanden, auf persönliche Wünsche wird stets eingegangen und man hat uns alles super erklärt! Es war immer jemand zu erreichen und hat sich bei Fragen die Zeit genommen diese zu beantworten, gerade unsere persönliche Beraterin – Frau Meyer! Sie war immer für uns da! Sie hat uns alle Arbeiten abgenommen und uns immer über Neuigkeiten sofort informiert. Wir haben uns bei Ihr echt sehr wohl und vorallem verstanden gefühlt – auch mit der endgültigen Finanierung sind wir mehr als zufrieden und können Sie absolut weiterempfehlen!! Man merkt sofort, dass Frau Meyer absolut kompentent ist und auf Ihre Kunden eingeht um das Passende zu finden. Es gibt nichts zu beanstanden, deshalt für uns sehr empfehlenswert!!”

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Christian J.

Wegen der Finanzierung einer kleineren Kapitalanlage habe ich nach einem lokalen, erfahrenen FInanzierungsvermittler gesucht und bin über die Modellberechnung bei Immobilienscout dann durch HS Finanz kontaktiert wurden. Mir war wichtig, dass der Finanzierungsvermittler auch wikrlich nur auf FInanzierungen spezialisiert ist und nicht noch sämtliche anderen Finanzprodukt mitvertreibt, außerdem war Erfahrung im Bereich von Kapitalanlagen wünschenswert, da sich viele in den Bereich auch nur auf Eigennutzer konzentrieren. Das Gespräch stimmte und man hat nicht lange um den Brei herum geredet – ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut aufgehoben und das finale Angebot war auch in Ordnung. Insgesamt super Leistung, die ich gerne und uneingeschränkt weiterempfehlen kann!

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Andre N.

Sehr kompetente unabhängige Beratung auf Augenhöhe, die man nur empfehlen kann. Im Vergleich mit anderen Finanzierungs- angeboten direkt von Banken, bestmögliches Angebot erhalten. Auf individuelle Erfordernisse würde eingegangen und Details verständlich erklärt, so dass man es auch als Nicht-Banker verstanden hat. Sehr persönliche Betreuung und super schnelle Bearbeitung. Einfach Top !!! Beide Däumchen hoch !!”

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Unsere Schritte zur erfolgreichen Baufinanzierung

Kostenloses Erstgespräch zur Finanzierung

In einem ersten Telefonat klären wir kurz Ihre Vorstellungen und Wünsche. Wollen Sie nur erste Informationen zur Finanzierung oder gibt es schon konkrete Pläne? Mit diesen Informationen bereiten wir unseren ersten gemeinsamen Termin vor.

Kostenloses Erstgespräch zu Ihrem Finanzierungswunsch

In einem ersten persönlichen Gespräch gehen wir auf Ihr Projekt und Ihren konkreten Finanzierungswunsch ein. Zusammen erstellen wir Ihr Finanzierungskonzept (Rate, Laufzeit, Sondertilgung) und erläutern Ihnen gern alle Fachbegriffe. Wir klären zu möglichen KfW-Darlehen und Förderdarlehen auf und binden sie auf Wunsch in Ihre Finanzierung mit ein. Unsere Prämisse ist es Ihre Wünsche umzusetzen und nicht die der Bank.

Finanzierungsangebote einholen

Nachdem wir Ihre Vorstellungen geklärt haben, arbeiten wir für Sie und holen die passenden Angebote ein. Als freie Vermittler nutzen wir sowohl Bankenplattformen als auch persönliche Bankkontakte. Dies ermöglicht uns den Vergleich von Internetbanken und ortsansässigen Kreditinstituten. Dabei binden wir auch Ihre Hausbank in die Anfrage ein.

Die besten Finanzierungsangebote für Sie

Sie erhalten beim zweiten Termin eine übersichtliche Darstellung der besten Angebote. So können Sie einfach vergleichen und selbst entscheiden, welches Angebot zu Ihnen passt. Gern besprechen wir mit Ihnen die Vor- und Nachteile der Angebote.

Erfolgreicher Abschluss Ihrer Finanzierung

Für Ihre ausgewählte Bank erstellen wir die entsprechende Bank Akte. Alle weiteren Verhandlungen übernehmen wir in Ihrem Sinne und halten Sie über den Bearbeitungsstand auf dem Laufenden. Sind die Verträge genehmigt und von uns gegengelesen, nehmen wir gemeinsam mit Ihnen an der Vertragsunterzeichnung bei der Bank vor Ort teil.

Betreuung nach Vertragsabschluss

Nach der Vertragsunterzeichnung ergeben sich meist noch viele Fragen. Gern begleiten wir Sie bis alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Wir stehen Ihnen darüber hinaus bei einzelnen Auszahlungsabrufen, vorzeitiger Kündigung, Anschlussfinanzierung oder auch der nächsten Modernisierung zur Verfügung.  

Anschlussfinanzierung

Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung für ihr altes Darlehen in den kommenden Jahren ausläuft und Sie einen neuen Kredit für die Restschuld abschließen müssen. Auch hier können Sie wieder die Konditionen vergleichen. Es ist zwar immer einfacher zur jetzigen Bank zu gehen, da Sie sich das Zusammensuchen der Unterlagen sparen, aber Geld sparen Sie dabei mitunter nicht. 

Immobilienfinanzierung

Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung als Eigennutzer oder Kapitalanleger? Sie sind Selbständig oder Angestellt? Mit wenig oder viel Eigenkapital? Sie beschäftigen sich das erste Mal mit diesem Thema? Hier finden Sie einführende Informatione zum Thema oder können eine kostenlose Beratung buchen.

Baufinanzierung

Mit einer Baufinanzierung Ihre Träume erfüllen: Mit einer Baufinanzierung liegen Sie richtig, wenn Sie mit der Anschaffung von Eigentum genauestens Ihre Träume erfüllen wollen – wo welches Zimmer liegt und wie groß es ist ….. dann sind Sie am besten bei einem neu gebauten Haus aufgehoben oder bei einer Wohnung, die gerade erst noch geplant und gebaut wird. Hier können Sie sich ausleben und noch viele Details selber bestimmen.

Kontaktieren Sie uns gern hier für Fragen rund um die Baufinanzierung

11 + 10 =

Wir arbeiten unter anderem mit diesen Banken und Förderinstituten