Baufinanzierung
und Immobilienfinanzierung in Dresden

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Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung in Dresden zur Erfüllung Ihres Traumes

 

Sie bauen ein Haus, eine schicke Eigentumswohnung oder Wohneigentum für die Altersvorsorge?

Hier erfahren Sie alles über eine Baufinanzierung. Gern können Sie einfach direkt einen Termin für ein kostenloses Beratungsgespräch buchen.

Prüfung einer Baufinanzierung durch die Geschäftsführung

Wollen Sie ein Haus bauen oder kaufen, ist dies mit nicht zu unterschätzenden finanziellen Aufwänden verbunden. Fast immer ist ein Kredit notwendig, um die Kosten zu stemmen. Doch unkompliziert ist dieses Thema nicht: Um eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung zu fairen Konditionen zu erhalten, müssen viele Faktoren berücksichtigt werden. 

Durch unsere langjährige Erfahrung mit den Banken und dem Immobilienmarkt in und rund um Dresden, unseren lokalen Partnerschaften sowie zahlreichen zufriedenen Klienten und Klientinnen können wir von HS Finanzvermittlung Ihnen mit professioneller und kompetenter Beratung zur Seite zu stehen.

Baufinanzierungsberatung bei HS Finanzvermittlung

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung: Was ist der Unterschied?

Eine Baufinanzierung benötigen Sie vor allem dann, wenn Sie sich mit einem neugebauten Haus selbst verwirklichen möchten. Die volle monatliche Rate für das Darlehen zahlen Sie hier in der Regel erst zurück, wenn Sie das gesamte Geld erhalten haben. Während des Bauprozesses sind meist nur die monatlichen Zinsen zu entrichten. Sollte Ihr Bauvorhaben länger dauern, können auch Bereitstellungszinsen zu Buche schlagen.

Für Folgendes steht der Darlehensbetrag zur Verfügung:

  • Grundstückskosten
  • Baukosten
  • Vermessungskosten
  • Grundstücksuntersuchungen
  • Anlegen des Außenbereichs
  • Baunebenkosten

Für Einrichtungsgegenstände und Kauf-Nebenkosten muss jedoch auf die eigenen Rücklagen zurückgegriffen werden.

Wollen Sie in Dresden ein bereits gebautes Haus kaufen, so kommt für Sie die Immobilienfinanzierung infrage. Auch hier gibt es Spielregeln: Genutzt werden kann das Darlehen vorrangig für den Kaufbetrag, die anfallenden Nebenkosten können aber in der Regel nicht damit gedeckt werden. Sind jedoch Renovierungsarbeiten oder Änderungen am Haus notwendig, steht der Darlehensbetrag der Immobilienfinanzierung dafür zur Verfügung.

Grafik Baufinanzierungs-Rechner

Der Weg zum Darlehen mit HS Finanzvermittlung

Der erste Schritt zu Ihrer Baufinanzierung ist das kostenlose Erstgespräch. Per Telefon besprechen wir bereits vorhandene Pläne, die Sie bezüglich Ihrer Finanzierung haben, und vereinbaren eine kostenlose, persönliche Beratung.

Als Nächstes erstellen wir mit Ihnen zusammen einen Finanzierungsplan, klären Sie über alles Wissenswerte auf und beantworten Ihre Fragen. Bis zum nächsten Termin bereiten wir uns mit diesen Informationen vor, damit wir Ihnen ein schnelles und unkompliziertes Vermittlungsverfahren bieten können.

Bis zum Zweittermin haben wir persönliche und individuelle Finanzierungsangebote verschiedener Banken vorbereitet, deren Konditionen zu Ihren Bedürfnissen passen. Selbstverständlich wägen wir gerne mit Ihnen gemeinsam die jeweiligen Vor- und Nachteile ab und unterstützen Sie bei der Entscheidung.

Haben Sie sich für ein Angebot entschieden, übernehmen wir alle weiteren Verhandlungen mit der jeweiligen Bank in Ihrem Namen. Zusammen nehmen wir den Termin für die Vertragsunterzeichnung wahr. Bis es so weit ist, stehen wir natürlich in stetigem Austausch mit Ihnen.

Auch nach erfolgreichem Vertragsabschluss betreuen wir Sie weiter und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung. Unsere Arbeit endet erst, wenn Ihrerseits keine Unklarheiten mehr herrschen. Kontaktieren Sie uns auch für eine Baufinanzierung in Kamenz & Bautzen und im gesamten Bundesland Sachsen. Für die Immobilienfinanzierung in Kamenz & Bautzen sind wir ebenfalls Ihre kompetenten Ansprechpartner.

Grafik Baufinanzierungs-Rechner
Siegel Immobilienscout 24 Premium Partner 2019

Immobilienscout 24

Premium Partner 2019

2019 waren wir Premium Partner von Immobilienscout24. Das ist Deutschlands größte Platform für Immobilenverkauf und Finanzierung. Wir freuten uns sehr über die Zusammenarbeit und sind stolz.

Siegel Immobilienscout 24 Premium Partner 2020

Immobilienscout 24

Premium Partner 2020

Auch 2020 sind wir wieder Premium Partner von Immobilienscout24. Das Premium Siegel bekommen nur Unternehmen, die als besonders vertrauenswürdig eingestuft werden.

Siegel Immobilienscout 24 Premium Partner 2021

Immobilienscout 24

Premium Partner 2021

Wir freuen uns sehr, dass Immobilienscout24 uns 2021 auch wieder das Vertrauen entgegenbringt und uns zu ihrem Premiumpartner macht. Vielen Dank an das Team von Immobilienscout24.

Wie schnell kann ich den Darlehensbetrag tilgen?

Einerseits gilt bei der Tilgung: Je schneller das Darlehen abbezahlt ist, desto günstiger. Jahrzehntelang jeden Cent umdrehen zu müssen, weil der Tilgungssatz zu hoch ist, macht jedoch auch nicht glücklich. Überlegen Sie sich daher realistisch, wie hoch Ihre monatlichen Fixkosten sind – und kalkulieren Sie am besten noch ein finanzielles Polster für eventuell anfallende Zusatzausgaben ein. 

Grundsätzlich kann man sagen: Ein sinnvoller und realistischer Tilgungssatz liegt bei mindestens 2-3 % des Darlehensbetrages. 2 % Tilgung entsprechen einer Darlehenslaufzeit von ca. 35 Jahren.

Wie hoch sind die anfallenden Nebenkosten?

Bei den Nebenkosten muss man zwischen Neubau- und Kaufnebenkosten unterscheiden. Zu den Kaufnebenkosten gehören unter anderem Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Maklergebühren, das Honorar für Notar bzw. Notarin, eventuelle Gerichtskosten und Ähnliches. Beim Neubau muss man mit Steuern, Provisionen, Notar- und Anschlusskosten, Gutachten und Weiteres rechnen.  Die Höhe beträgt zwischen 10 und 20 % der Gesamtkosten. Bei der genauen Berechnung helfen wir Ihnen gerne weiter.

Wie lange ist die Zinsbindung?

Bei der Festlegung sollten Sie vor allem das Zinsniveau zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung berücksichtigen: Ist dieses momentan sehr hoch, steigen Sie womöglich mit einer kürzeren Zinsbindung besser aus. Wenn das Zinsniveau aktuell aber niedrig ist, sparen Sie grundsätzlich am meisten, wenn Sie sich für eine lange Bindung entscheiden.

Gibt es möglicherweise Förderkredite für mein Bauvorhaben?

In Dresden und im gesamten Bundesland Sachsen können Sie von Förderprogrammen verschiedener Banken Gebrauch machen – etwa, wenn Sie ein energieeffizientes Bauvorhaben planen. Zuständig ist ein Energieberater oder die Hausbaufirma, nicht die Verbraucherzentrale.

Wie viel Eigenkapital steht mir zur Verfügung?

Natürlich gibt es die Möglichkeit, mit einer 100 %-Kaufpreis-Finanzierung den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ist ebenso kein Eigenkapital für die Nebenkosten vorhanden, redet man sogar von einer 115- bis 120-%-Finanzierung. Wirklich sinnvoll ist dies jedoch nicht, denn auch die Bank macht sich Gedanken bei der Kreditvergabe. Stehen keine eigenen Rücklagen zur Verfügung, erhöht sich das Risiko für den Kreditgeber und die Zinsen steigen. 

Als Faustregel gilt: Mindestens 10 bis 20 % des Kaufpreises sollten an Eigenkapital vorhanden sein.

Für Selbständige

Ich bin selbständig – bekomme ich auch eine Baufinanzierung?

Natürlich. Das Einkommen von Selbständigen wird nur anders berechnet. Es wird geschaut, welchen Gewinn Sie die letzten 3 Jahre hatten und dieser wird als Einkommen herangezogen. Es ist sogar überlegenswert, die Immobilienfinanzierung einer anderen Bank anzuvertrauen, als der bisherigen Geschäftsbank.

Der Immobilienmarkt in Dresden

Wie in allen Ballungsräumen und Großstädten werden die Immobilien der Stadt im Elbtal allmählich zum exklusiven Sonderangebot. Auch private und gewerbliche Investoren und Investorinnen ergreifen die Chance, ihr Vermögen nachhaltig in einer im Wert steigenden Wohngelegenheit in Dresden zu sichern. Denn die exzellente Infrastruktur, das rege Kulturleben und renommierte Hochschulen locken immer mehr Menschen in die sächsische Hauptstadt, die eine hohe und nachhaltige Lebensqualität in einem Umfeld bietet, in dem Kultur und Moderne aufeinandertreffen. Nutzen Sie mit der Hilfe unserer Berater und Beraterinnen von HS Finanzvermittlung die Gelegenheit, Ihr Eigenheim in direkter Nähe zu dieser einzigartigen Kunststadt einzurichten.

Ratenzahlung bei der Baufinanzierung

Das Team von HS Finanzvermittlung

Dies garantiert Ihnen unsere Arbeit als freie Vermittler, d.h. wir sind an keine Bank gebunden. Wir beraten unsere Kunden frei von Provisionszielen und ohne Umsatzdruck. Koppelprodukte werden bei uns nicht angeboten. Zusammen mit Ihnen finden wir die optimale Bank zur Erfüllung Ihrer Wünsche. Sie bekommen als Kunde nicht nur ein, sondern mehrere Angebote. Die freie Wahl haben Sie! 

Unser Standort Dresden

HS Finanzvermittlung GmbH & Co. KG

Hebbelstraße 7
01157 Dresden

Telefon:
0351 482917 – 0

kontakt@hs-finanz.de

Auch in unserem Büro in Dresden beraten wir Sie gerne zum Thema Baufinanzierung.
Kontaktieren Sie unser Team in Dresden.

Was unsere Kunden über uns sagen

Anne R.
“ Wir sind absolut zufrieden und begeistert und würden immer wieder zu HS Finanzvermittlung gehen. Top Beratung, man fühlt sich verstanden, auf persönliche Wünsche wird stets eingegangen und man hat uns alles super erklärt! Es war immer jemand zu erreichen und hat sich bei Fragen die Zeit genommen diese zu beantworten, gerade unsere persönliche Beraterin – Frau Meyer! Sie war immer für uns da! Sie hat uns alle Arbeiten abgenommen und uns immer über Neuigkeiten sofort informiert. Wir haben uns bei Ihr echt sehr wohl und vorallem verstanden gefühlt – auch mit der endgültigen Finanierung sind wir mehr als zufrieden und können Sie absolut weiterempfehlen!! Man merkt sofort, dass Frau Meyer absolut kompentent ist und auf Ihre Kunden eingeht um das Passende zu finden. Es gibt nichts zu beanstanden, deshalt für uns sehr empfehlenswert!!“

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Christian J.

Wegen der Finanzierung einer kleineren Kapitalanlage habe ich nach einem lokalen, erfahrenen FInanzierungsvermittler gesucht und bin über die Modellberechnung bei Immobilienscout dann durch HS Finanz kontaktiert wurden. Mir war wichtig, dass der Finanzierungsvermittler auch wikrlich nur auf FInanzierungen spezialisiert ist und nicht noch sämtliche anderen Finanzprodukt mitvertreibt, außerdem war Erfahrung im Bereich von Kapitalanlagen wünschenswert, da sich viele in den Bereich auch nur auf Eigennutzer konzentrieren. Das Gespräch stimmte und man hat nicht lange um den Brei herum geredet – ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut aufgehoben und das finale Angebot war auch in Ordnung. Insgesamt super Leistung, die ich gerne und uneingeschränkt weiterempfehlen kann!

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Andre N.

Sehr kompetente unabhängige Beratung auf Augenhöhe, die man nur empfehlen kann. Im Vergleich mit anderen Finanzierungs- angeboten direkt von Banken, bestmögliches Angebot erhalten. Auf individuelle Erfordernisse würde eingegangen und Details verständlich erklärt, so dass man es auch als Nicht-Banker verstanden hat. Sehr persönliche Betreuung und super schnelle Bearbeitung. Einfach Top !!! Beide Däumchen hoch !!“

Bewertung auf Immobilienscout24.de

Unsere Schritte zur erfolgreichen

Baufinanzierung in Dresden

Grafik Immobilienfinanzierung

Kostenloses Erstgespräch

In einem ersten Telefonat klären wir kurz Ihre Vorstellungen und Wünsche. Wollen Sie nur erste Informationen zur Finanzierung oder gibt es schon konkrete Pläne? Mit diesen Informationen bereiten wir unseren ersten gemeinsamen Termin vor.

Grafik Gespräch Immobilienfinanzierung

Persönliche Beratung zu Ihrer Baufinanzierung

In einem ersten persönlichen Gespräch gehen wir auf Ihr Projekt und Ihren konkreten Finanzierungswunsch ein. Zusammen erstellen wir Ihr Finanzierungskonzept (Rate, Laufzeit, Sondertilgung) und erläutern Ihnen gern alle Fachbegriffe. Wir klären zu möglichen KfW-Darlehen und Förderdarlehen auf und binden sie auf Wunsch in Ihre Finanzierung mit ein. Unsere Prämisse ist es, Ihre Wünsche umzusetzen und nicht die der Bank.

Grafik Immobilienfinanzierungsangebote

Finanzierungsangebote einholen

Nachdem wir Ihre Vorstellungen geklärt haben, arbeiten wir für Sie und holen die passenden Angebote ein. Als freie Vermittler nutzen wir sowohl Bankenplattformen als auch persönliche Bankkontakte. Dies ermöglicht uns den Vergleich von Internetbanken und ortsansässigen Kreditinstituten. Dabei binden wir auch Ihre Hausbank in die Anfrage ein.

Grafik beste Immobilienfinanzierung

Die besten Finanzierungsangebote für Sie

Sie erhalten beim zweiten Termin eine übersichtliche Darstellung der besten Angebote. So können Sie einfach vergleichen und selbst entscheiden, welches Angebot zu Ihnen passt. Gern besprechen wir mit Ihnen die Vor- und Nachteile der Angebote.

Grafik Abschluss Immobilienfinanzierung

Erfolgreicher Abschluss Ihrer Finanzierung

Für Ihre ausgewählte Bank erstellen wir die entsprechende Bankakte. Alle weiteren Verhandlungen übernehmen wir in Ihrem Sinne und halten Sie über den Bearbeitungsstand auf dem Laufenden. Sind die Verträge genehmigt und von uns gegengelesen, nehmen wir gemeinsam mit Ihnen an der Vertragsunterzeichnung bei der Bank vor Ort teil.

Grafik Vertragsabschluss Immobilienfinanzierung

Betreuung nach Vertragsabschluss

Nach der Vertragsunterzeichnung ergeben sich meist noch viele Fragen. Gern begleiten wir Sie, bis alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Wir stehen Ihnen darüber hinaus bei einzelnen Auszahlungsabrufen, vorzeitiger Kündigung, Anschlussfinanzierung oder auch der nächsten Modernisierung zur Verfügung.

Weitere Leistungen

Anschlussfinanzierung

Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung für ihr altes Darlehen in den kommenden Jahren ausläuft und Sie einen neuen Kredit für die Restschuld abschließen müssen. Auch hier können Sie wieder die Konditionen vergleichen. Es ist zwar immer einfacher zur jetzigen Bank zu gehen, da Sie sich das Zusammensuchen der Unterlagen sparen, aber Geld sparen Sie dabei mitunter nicht. 

Immobilienfinanzierung

Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung als Eigennutzer oder Kapitalanleger? Sie sind Selbständig oder Angestellt? Mit wenig oder viel Eigenkapital? Sie beschäftigen sich das erste Mal mit diesem Thema? Hier finden Sie einführende Informatione zum Thema oder können eine kostenlose Beratung buchen.

Kontaktieren Sie uns gern hier für Fragen rund um die Baufinanzierung

9 + 5 =

Wir arbeiten unter anderem mit diesen Banken und Förderinstituten

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Wir von HS Finanzvermittlungen GmbH & Co. KG unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traums vom Eigenheim. Im Bereich der Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Anschlussfinanzierung stehen wir Ihnen zur Seite. Wir verraten Ihnen, wie Sie mit den besten Raten und Zinsen zu Ihrer Immobilie kommen. Der Standort in Dresden unserer HS Finanzvermittlungen GmbH & Co. KG befindet sich im Stadtteil Cotta und ist unweit des Rathauses Cotta zu finden. Dadurch sind wir gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Haltestelle Dresden Altcotta liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Außerdem sind wir nur 10 Min von der Autobahnabfahrt entfernt. Sodass wir auch viele Kunden aus der umliegenden Gegend haben, wie Meißen, Radeberg, Ottendorf-Okrilla.

Selbst Freital, Pirna und auch Nossen sind nur 30 Min von unserem Büro entfernt.